賃貸経営コラム

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タグ「賃貸経営」が付けられている記事

  • 石川県金沢市の家賃相場と賃貸市場動向

    カテゴリー : 家賃相場と賃貸市場調査データ
    1、調査対象(2013年5月9日調査) 調査対象は、鉄筋コンクリート造賃貸マンション。調査エリアは石川県金沢市市街地エリアです。皆様の賃貸アパート・マンション計画にご活用下さい。 2、人口動態 金沢市の人口は462,361人(2010年調査)。人口増減率は全国平均よりも小さく、...
  • 埼玉県熊谷市の家賃相場と賃貸市場動向

    カテゴリー : 家賃相場と賃貸市場調査データ
    1、調査対象(調査日2013年4月25日) 調査対象は、築浅の鉄筋コンクリート造賃貸マンション、調査エリアは埼玉県熊谷市です。皆様の賃貸アパート・マンション土地活用計画にご活用下さい。   2、人口動態 熊谷市の人口は203,180人(2010年調査)。予想人口増減...
  • 相続税対策に戸建賃貸がおすすめな理由

    カテゴリー : 戸建賃貸
    2015年から相続税基礎控除が6割に引き下げ 年明けからニュースになっていますのでご存知の方も多いと思いますが、税制改正により、2015年から相続税の基礎控除額が、現行の6割に引き下げられる予定です。   (現行の控除額)  基礎控除5,000万円+法定相続人数×1,...
  • 栃木県宇都宮市の家賃相場と賃貸市場動向

    カテゴリー : 家賃相場と賃貸市場調査データ
    調査対象(調査日:2013年4月15日) 調査対象は、築浅の鉄筋コンクリート造賃貸マンションで、調査エリアは栃木県宇都宮市の西部エリア(東武宇都宮駅より西側の地域)です。賃貸マンション・アパートの新規計画にご活用下さい。   人口動態 宇都宮市の人口は511,739...
  • 防犯マンションで賃貸経営を差別化する方法

    カテゴリー : 賃貸物件の差別化
    今回ご紹介する「認定優良防犯マンション」は、新築はもちろん既存の賃貸マンション・アパートでも利用できる「差別化戦略」です。特に1階の空室が埋まらない物件、女性専用物件、繁華街にある物件において「防犯対策」は重要なテーマです。認定優良防犯マンションとは?当機構の提携先に、防犯のプロであ...
  • 賃貸マンションの修繕チェック(躯体のひび割れ編)

    カテゴリー : 建物修繕
    今回は、鉄筋コンクリート造の賃貸マンションでよく見られる「クラック」(コンクリート壁、床、天井のひび割れ)についてご説明いたします。クラックとは?クラックには「構造クラック」、「ヘアークラック」の2種類があります。構造クラックとは建物の構造体に影響を及ぼしかねない問題のある大きなクラ...
  • 賃貸マンションの修繕チェック(鉄部のサビ編)

    カテゴリー : 建物修繕
    当機構では、補償物件の入居率と資産価値の維持を目的として、築10年を経過した物件を対象に専属の一級建築士による無料の「共用部建物点検」を実施しています。今回は、建物の美観を維持するためには必須の「鉄部塗装の色落ち・サビ」の発生状況と防止方法をお伝えいたします。築浅の物件でも、塗装が剥...
  • サブリースの問題を回避する方法

    カテゴリー : サブリース
    長期間に渡りトラブルなくサブリースを上手に活用するためには、サブリース条件の「事前確認」と賃貸経営を「他人任せにしない姿勢」が重要です。当機構には、サブリースにまつわる様々なご相談が寄せられますが、よく聞くのは「現在頼んでいるサブリース会社から、大幅な借上げ家賃の値下げを提示された」...
  • アパートのサブリースってどんな制度なの?

    カテゴリー : サブリース
    最近のアパート・賃貸マンション経営では、「サブリース方式」が増えています。特に大手アパートメーカーが地主様に賃貸経営・土地活用の提案をする場合は、アパートの建設と合わせて、完成後の「サブリース」による家賃保証をセットで提案することが、半ば常識となっているようです。サブリースとは、不動...
  • 積極的な賃貸経営オーナーに空室保証がマッチする理由

    カテゴリー : 空室保証
    空室保証は、賃貸マンションを一棟丸ごと借り上げるサブリース制度とは違い、あくまで「空室部分」の家賃を補填する制度です。よって、長い賃貸経営において直面する課題や問題点に対して、前向き・積極的に関わっていこうとする姿勢があるオーナー様と相性が良いように思います。当機構の空室保証を上手く...
  • 空室保証でカバーできる空室リスクとは?

    カテゴリー : 空室保証
    賃貸経営における最大のリスクが「空室」です。最新の総務省調査「住宅・土地統計調査報告」によると、全国の賃貸住宅の空室率は18.9%です(入居率は81.1%)。これは新築マンションから築年数の古いアパートまで全国の賃貸物件を全て含めた平均値ですから一概に高い低いとは言えませんが、総じて...
  • 賃貸マンションの空室保証を利用するメリット

    カテゴリー : 空室保証
    以前のコラムでもご紹介したとおり、賃貸マンションなどの賃貸経営において、空室保証を利用すると、主に5つのメリットがあります。毎月の収支安定化(90%保証の場合、最大90%~最低80%)収益性アップ(礼金、更新料など家賃以外の収入項目もオーナー様の収入)賃貸管理会社を自由に選べる修繕・...
  • 空室保証とは、どんなサービスなの?

    カテゴリー : 空室保証
    空室保証とは、毎月固定の保証料(月額掛金)をお支払いただくことで、賃貸住宅(賃貸マンション、アパート、戸建賃貸)の賃貸経営において、空室が発生してしまった場合に、空き室の家賃を一定額保証するサービスです。90%保証の場合、賃貸マンション等の1棟全体の月間家賃収入額を確認し、その収入額...
  • 賃貸経営における賃貸管理会社の選び方

    カテゴリー : 賃貸経営
    多くのオーナー様は賃貸住宅の管理を不動産会社へ委託されていると思いますが、ひとえに不動産会社と言っても街中には、たくさんの会社があります。これから管理を任せようと考えている方、管理会社を変更しようかと思われている方に選び方・基準などをご紹介します。①多店舗で運営している・フランチャイ...
  • 賃貸ニーズ調査が失敗しない賃貸経営の第1歩!

    カテゴリー : 賃貸経営
    自分の土地にどんな賃貸ニーズがあるかを知る!最近では公的年金への不信もあり、自己年金確保を目的とした賃貸経営をお考えの地主様が増えています。しかし、いざ始めようにもどんな土地活用をすればよいのら...アパートメーカーの営業マンに相談すれば、「この立地で最高の利回りがとれる、最適なプラ...
  • 家賃保証に頼らない賃貸経営とは? 

    カテゴリー : 家賃保証
    賃貸経営は、「企画」と「管理」がとても大切! 空室の原因を一言でいうと、「募集家賃と商品(物件)のミスマッチ」です。この物件なら家賃いくらまで払ってもいいや、という入居者ニーズよりも家賃設定の方が高い、すなわち家賃に見合った物件の魅力がないから空室が埋まらないわけです。 よって、長期...
  • サブリースと相場家賃、家賃見直しの関係性

    カテゴリー : サブリース
    賃貸物件の家賃設定 賃貸物件が稼げる家賃は、一般的に10年で約10%ずつ下がっていくと言われています。 建物の老朽化や、近隣で続々と供給される新築物件との競合などを理由として、新築時10万円で入居が付いた物件は、10年後には9万円、30年後には7万円に下げないと入居が付かない、という...
  • 今後の賃貸経営は「戸建賃貸」がおススメ

    カテゴリー : 戸建賃貸
    遊休地をお持ちの地主様であれば、一度は土地活用(遊休地に賃貸物件を建てて賃貸経営すること)をご検討された方も多いでしょう。これからの長期安定した賃貸経営には、ダントツで「戸建賃貸」がおススメです。 戸建賃貸のメリット 一般的な集合型の賃貸アパマンに比べて、戸建賃貸が良い最大の理由...
  • サブリースの問題点とデメリット

    カテゴリー : サブリース
    サブリースとは? 別名「一括借上げ」とも言われるように、賃貸アパマン一棟丸ごと全戸を、保証会社(サブリース会社)が毎月固定額で借り上げてくれる制度です。(転貸承諾付き賃貸借契約) サブリースのメリット・デメリット サブリースを利用する最大のメリットは、「オーナーは何もしなくていい...

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