賃貸経営コラム

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タグ「空室」が付けられている記事

  • サブリースの問題を回避する方法

    カテゴリー : サブリース
    長期間に渡りトラブルなくサブリースを上手に活用するためには、サブリース条件の「事前確認」と賃貸経営を「他人任せにしない姿勢」が重要です。当機構には、サブリースにまつわる様々なご相談が寄せられますが、よく聞くのは「現在頼んでいるサブリース会社から、大幅な借上げ家賃の値下げを提示された」...
  • 積極的な賃貸経営オーナーに空室保証がマッチする理由

    カテゴリー : 空室保証
    空室保証は、賃貸マンションを一棟丸ごと借り上げるサブリース制度とは違い、あくまで「空室部分」の家賃を補填する制度です。よって、長い賃貸経営において直面する課題や問題点に対して、前向き・積極的に関わっていこうとする姿勢があるオーナー様と相性が良いように思います。当機構の空室保証を上手く...
  • 空室保証でカバーできる空室リスクとは?

    カテゴリー : 空室保証
    賃貸経営における最大のリスクが「空室」です。最新の総務省調査「住宅・土地統計調査報告」によると、全国の賃貸住宅の空室率は18.9%です(入居率は81.1%)。これは新築マンションから築年数の古いアパートまで全国の賃貸物件を全て含めた平均値ですから一概に高い低いとは言えませんが、総じて...
  • 空室保証とは、どんなサービスなの?

    カテゴリー : 空室保証
    空室保証とは、毎月固定の保証料(月額掛金)をお支払いただくことで、賃貸住宅(賃貸マンション、アパート、戸建賃貸)の賃貸経営において、空室が発生してしまった場合に、空き室の家賃を一定額保証するサービスです。90%保証の場合、賃貸マンション等の1棟全体の月間家賃収入額を確認し、その収入額...
  • 家賃保証に頼らない賃貸経営とは? 

    カテゴリー : 家賃保証
    賃貸経営は、「企画」と「管理」がとても大切! 空室の原因を一言でいうと、「募集家賃と商品(物件)のミスマッチ」です。この物件なら家賃いくらまで払ってもいいや、という入居者ニーズよりも家賃設定の方が高い、すなわち家賃に見合った物件の魅力がないから空室が埋まらないわけです。 よって、長期...

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