賃貸経営コラム

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タグ「収益性」が付けられている記事

  • アパートのサブリースってどんな制度なの?

    カテゴリー : サブリース
    最近のアパート・賃貸マンション経営では、「サブリース方式」が増えています。特に大手アパートメーカーが地主様に賃貸経営・土地活用の提案をする場合は、アパートの建設と合わせて、完成後の「サブリース」による家賃保証をセットで提案することが、半ば常識となっているようです。サブリースとは、不動...
  • 賃貸マンションの空室保証を利用するメリット

    カテゴリー : 空室保証
    以前のコラムでもご紹介したとおり、賃貸マンションなどの賃貸経営において、空室保証を利用すると、主に5つのメリットがあります。毎月の収支安定化(90%保証の場合、最大90%~最低80%)収益性アップ(礼金、更新料など家賃以外の収入項目もオーナー様の収入)賃貸管理会社を自由に選べる修繕・...
  • サブリースと空室保証の収益性比較

    カテゴリー : 家賃保証
    サブリースと空室保証:仕組みの違い サブリースは、賃貸管理と家賃保証の一体型なので、サブリース会社が入居者から家賃を集金し、その中から借上げ賃料をオーナー様に支払います。(家賃総額―借上げ家賃―管理費の残りが保証会社の利益:仮に借上げ保証率85%、管理コスト5%なら保証会社の利益は1...
  • 家賃保証とサブリース、空室補償の違いは?

    カテゴリー : 家賃保証
    「家賃保証」とは便利な言葉で、何となく「賃貸アパマンの家賃を保証してくれるのかな?」と思われることが多いですが、実際は、内容のことなる3つの意味合いで使われています。 下図のとおり、家賃保証とは、総じて賃貸オーナー様の家賃収入を保証する制度ですが、その保証対象と内容が全く異なります...

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