相続税対策に戸建賃貸がおすすめな理由
カテゴリー : 戸建賃貸
2015年から相続税基礎控除が６割に引き下げ 年明けからニュースになっていますのでご存知の方も多いと思いますが、税制改正により、2015年から相続税の基礎控除額が、現行の６割に引き下げられる予定です。 （現行の控除額） 基礎控除5,000万円＋法定相続人数×...
「空室保証」に関する賃貸経営お役立ちコラム：
-
-
積極的な賃貸経営オーナーに空室保証がマッチする理由
カテゴリー : 空室補償空室保証は、賃貸マンションを一棟丸ごと借り上げるサブリース制度とは違い、あくまで「空室部分」の家賃を補填する制度です。よって、長い賃貸経営において直面する課題や問題点に対して、前向き・積極的に関わっていこうとする姿勢があるオーナー様と相性が良いように思います。当機構の空室保証を上...
-
空室保証でカバーできる空室リスクとは？
カテゴリー : 空室補償賃貸経営における最大のリスクが「空室」です。最新の総務省調査「住宅・土地統計調査報告」によると、全国の賃貸住宅の空室率は18.9％です（入居率は81.1％）。これは新築マンションから築年数の古いアパートまで全国の賃貸物件を全て含めた平均値ですから一概に高い低いとは言えませんが、総...
-
賃貸マンションの空室保証を利用するメリット
カテゴリー : 空室補償以前のコラムでもご紹介したとおり、賃貸マンションなどの賃貸経営において、空室保証を利用すると、主に５つのメリットがあります。毎月の収支安定化（90％保証の場合、最大90％～最低80％）収益性アップ（礼金、更新料など家賃以外の収入項目もオーナー様の収入）賃貸管理会社を自由に選べる修...
-
空室保証とは、どんなサービスなの？
カテゴリー : 空室補償空室保証とは、毎月固定の保証料（月額掛金）をお支払いただくことで、賃貸住宅（賃貸マンション、アパート、戸建賃貸）の賃貸経営において、空室が発生してしまった場合に、空き室の家賃を一定額保証するサービスです。90％保証の場合、賃貸マンション等の1棟全体の月間家賃収入額を確認し、その収...
-
賃貸経営における賃貸管理会社の選び方
カテゴリー : 賃貸経営多くのオーナー様は賃貸住宅の管理を不動産会社へ委託されていると思いますが、ひとえに不動産会社と言っても街中には、たくさんの会社があります。これから管理を任せようと考えている方、管理会社を変更しようかと思われている方に選び方・基準などをご紹介します。①多店舗で運営している・フランチ...
-
サブリースと空室保証の収益性比較
カテゴリー : 家賃補償サブリースと空室保証：仕組みの違い サブリースは、賃貸管理と家賃保証の一体型なので、サブリース会社が入居者から家賃を集金し、その中から借上げ賃料をオーナー様に支払います。（家賃総額―借上げ家賃―管理費の残りが保証会社の利益：仮に借上げ保証率85％、管理コスト5％なら保証会社の利益...
-
１戸から保証できる戸建賃貸専用の家賃保証
カテゴリー : 戸建賃貸戸建賃貸のメリット・デメリット もう改めてご説明するまでもなく、戸建賃貸は、とても入居者ニーズの高い、リスクの少ない土地活用方法です。供給数の少なさ、投資額の低さ、戸建住宅用地程度の小さな土地でもできる、相続など将来的な対応のしやすさ等々、様々なメリットがあります。 しかし、その...
